Property information
物件情報
2025.08.04
【住み心地は見えずらい場所から／省エネ向上リフォーム済み】アルファコート南２３条 １階
【住み心地は目に見えずらい部分がもっとも大切】省エネ性能向上をオーナー様が実施／床暖房の新設、Ｌｏｗ－Ｅガラスへの変更、断熱改修工事を実施済みで、暖かく結露も出ないお部屋に／地下駐車場空きあり
＝＝＝【オススメＰＯＩＮＴ】＝＝＝
『断熱性向上により、全室冷暖房が可能』なお部屋
●２０１２年から２０２５年に至る間に各種リフォームを実施
●断熱改修・床暖改修・内窓改修実施でスペック上昇
●内壁付加断熱・内窓改修実施で断熱性・省エネ性向上
●暖かく、結露も出ない状況に改善（熱効率Ｇｏｏｄ）
●床暖・パネルヒーター・エアコン設置により快適性向上
●居室部も改修済みで、オシャレなタイル＆小上がり和室に
●玄関側居室は１２帖のフリースペースですが、壁造作で居室化可能
●トイレ改修済み
●ボイラー交換済み
●都市ガス使用で月々のランニングコストが軽減可能
●残り改修必要な場所は…浴室、キッチン、洗面と表層面のみ
※リノベーションでコスト発生しやすく、見た目に分かりずらい『断熱改修済み』でコスト大幅にカットできます！
物件情報
- 物件価格
- ２，１８０万円
- 物件所在地
- 北海道札幌市中央区南２３条西１１丁目１－２５
アルファコート南２３条
- 最寄り駅
- 札幌市軌道線 石山通 徒歩5分
札幌市軌道線 中央図書館前 徒歩6分
札幌市南北線 幌平橋 徒歩27分
- 間取り
- ２LDK（現状）
※もともと４LDKの間取りをリノベーションしています。
壁の造作で３LDKや４LDKとする事が可能です。
- 専有面積
- 登記面積 ： ８９．２５㎡
バルコニー： ３．１５㎡
- 土地権利
- 所有権
- 土地面積
- ー
- 構造・階数
- 鉄筋コンクリート造・３階建て地下１階駐車場
地上１階部分のお部屋の販売です。
- 築年数
- １９８９年８月
- 現状
- 所有者居住中
- 引渡可能日
- 相談
- 管理形態
- 日勤管理
- 駐車場
- 空きあり
屋内駐車場
16,000円～
※現状複数空きあり
- 特徴・設備
- ＝＝＝【設備】＝＝＝
・都市ガス
・床暖房
・エアコン２台
・ウォシュレット
・システムキッチン
・Low-Eガラス
・TVモニターホン
＝＝＝【リフォーム履歴】＝＝＝
●２０１２年
断熱改修（内壁付加断熱）
和室改修
床暖新設
仕上改修
内窓交換（木製ペアガラス）
●２０１６年
断熱改修（内壁付加断熱）
床暖新設
仕上改修
エアコン新設
内窓交換（樹脂Ｌｏｗ－Ｅペアガラス）
●２０１８年
断熱改修（内壁付加断熱）
床暖新設
仕上改修（途中）
エアコン新設
内窓交換（樹脂Ｌｏｗ－Ｅペアガラス）
●２０２４年
ＷＣ改修（タンクレスに交換）
●２０２５年
ボイラー交換（追い炊き付き）
生活をしながら度重なる改修工事を進め、『住み心地』を追求された物件です。
中古購入とリノベーションはセットでお考えのお客様が多いですが、見えずらい断熱改修等は、予算の関係で断念する方も多いです。
基礎スペック向上にあたる部分は、実施済みの物件ですので、残りは表面的な内装の修繕のみです！！
- 備考
- ＝＝＝【ご見学希望のお客様へ】＝＝＝
ご内覧頂く事が可能な物件ですが、オーナー様居住中の為、スケジュール調整が必須となります。
あらかじめご予約を必ずお願い致します。