Sale due to transfer転勤に伴う売却
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転勤は急に決まるもの損しないために知るべき注意点！
突然転勤が決まった際にまず考えることは今住んでいる物件についてだと思います。急な事で手が回らずに対処を先送りしてしまうと転勤後にお客様負担が増えてしまう場合があるため、出来るだけ早めの売却が必要になります。お客様が損しない為にも物件に合わせた選択をする必要があります。
転勤が決まった時の
家の扱いについて
転勤が決まった際には、物件の現状と⾃⾝の将来を考えた検討が必要になります。
急な転勤でお困りの方で空き家として管理するのか、賃貸として貸し出すか、売却して次の生活の資金にするのかは人それぞれです。不動産会社に相談することにより、各対応を行ったとしてもリスクを減らす提案を行ってくれます。お困りの際はご相談し悔いのない選択をおすすめします。
01そのまま空き家にしておく
持ち家は空き家のまま放置すると劣化が早まります。
専門の空き家管理サービスに空き家の管理を依頼することで費用は掛かりますが、プロのメンテナンスで空き家を維持管理していくことができます。
- メリット
- 空き家管理サービス会社が持っている実績やノウハウを活かした、メンテナンスサービスを受けられます。
空き家を傷まないようにするために必要な作業を行うため、家の状態を維持することができます。
そのため、すぐに転勤から戻った際に自宅を使うことが出来ます。
- デメリット
- 毎月の空き家管理費用が発生します。
また、持ち家にかかる固定資産税や住宅ローンの支払いも継続されるため、住居費の負担は新しい場所での支払いが追加されますます大きくなります。
空き家にした際は費用がかかるが現在の状態を維持することが出来ます。
転勤期間や築年数によってはおすすめのほうほうであるため、そのようなお悩みをお持ちの方は当社にご相談下さい。
02賃貸にする
賃貸は現在お住みの家を他の人に貸して利用することが出来ます。
お客様の要望の中に所有し続けたいが長く転勤するため維持管理費の負担が気になる方にはおすすめの方法です。
- メリット
- 賃貸として他の人に貸すため、月々の家賃を得ることが出来ます。
また空き家同様に家の所有権を持ったまま運用していくことが出来ます。
- デメリット
- 住宅ローンの返済は継続されますので、収⽀計画は⾮常に重要です。
また⾦融機関に相談無しで賃貸すると⼀括返済を求められるなどリスクがあります。
また、賃借⼈が適正な⼊居者であるかの判断は⾮常に難しくリスクがあります。
賃貸した場合に収⽀が合うか、シッカリと確認が必要です。
問題なく運⽤出来るように多⾓的な視点でご提案致します。
また管理業務も請け負う弊社のノウハウを活⽤し適切な⼊居者を早期に発⾒します。
03売却する
転勤を機に売却を選択する⽅も多くいます。
物件の状態や⽴地環境によっては⾼額で売却できる可能性もあります。
また転勤後にジックリと販売計画を⽴てる事も可能です。
- メリット
- 管理コストや税⾦が不要になります。
また売却で得たお⾦は⾃由に使⽤が出来ます。
残債を消せた場合には、再度転勤先で住宅を購⼊する事も可能です。
- デメリット
- ローンの残債を売却代⾦で完済できなければ、⾃⼰資⾦を⼊れるか、売却⾃体が出来ないというリスクがあります。
また転勤後に戻れる事になった場合は、再度住宅を検討必要が出る為、注意が必要です。
売却を⾏う際には、転勤までの時間と転勤後の⽣活を検証する事が重要です。
転勤前に売却する場合は、時間的な制約が⼤きくなるでしょう。
転勤後に売却する場合は、ジックリと計画が練れますが、反⾯でローン返済は継続されますので、転勤先での⽣活費との⼆重コストが悩ましい所です。
転勤時期は、同じく転勤者も多い為、市場が活発になります。⼀⽇も早い相談は売却成功へのカギとなります。
- 転勤期間が決まっていないため悩んでいる
- 数年しか住んでいないため悩んでいる
- 賃貸を検討しているが不安
- 売却金額次第で売却を検討したい
- 急な転勤が決まり物件の扱いに困っている
転勤の期間が決まっていない場合は売却することをおすすめします
転勤して戻る期間が決まっている方は空き家や賃貸も選択することが出来ますが期間が決まっていない場合は売却をおすすめします。物件を持ち続けることにより、固定資産税や管理費などかかってきます。結果的にお客様自身が損してしまうケースが多いため、不動産会社に相談することをおすすめします。
不動産売却の流れ
STEP 1
お問い合わせください
はじめにお問い合わせ下さい。
お問い合わせの際にお客様が最も重要視する要望をお話しいただければ幸いです。
STEP 2
担当よりご連絡いたします
お客様の要望と照らし合わせてからスタッフが内容の確認とお打ち合わせ日に関してのご連絡を致します。
STEP 3
価格査定・媒介契約の締結
実際に訪問し査定致します。
査定金額を確認していただご納得のいく金額であれば媒介契約を結びます。
STEP 4
売却活動の開始
当社のスタッフがお客様の物件の特徴を考えて、適した売却活動を行います。
STEP 5
売買契約の締結
ご購入希望者が探せたのであれば売買契約を結びます。
提示金額にご納得いただかない場合は互いの条件を確認して調整させて頂きます。
STEP 6
買取金額のご入金
ご購入希望者が探せたのであれば売買契約を結びます。
提示金額にご納得いただかない場合は互いの条件を確認して調整させて頂きます。
よくあるご質問
- 転勤が決まったものの、将来戻れる保証がない。売却すべきでしょうか？
- ⼀概に⾔えませんが、売却はヒトツの⼿段と思います。
例えば売却を回避する為に、親や親戚に家を貸渡すなどが出来る場合は柔軟に対応が出来ると思います。
難しい場合には、売却せず保有する際には、空家期間の管理をどうするのか？これが最⼤の問題です。
建物は空家状態ですと痛みが早まります。⽔道や設備は特に早いです。室内も空気の流れが無くなり、結露やカビなどのリスクも⾼まります。売却したくない場合には、誰かに管理者となってもらう事が最善です。
- 空家管理は可能ですか？
- 弊社は管理業務も請け負っておりますので、空家管理も可能です。
1室1,000円〜5,000円で業務内容に応じての⼿数料となります。
また、空家状態での管理も可能ですが、⼊居者を賃貸募集して客付する事も可能です。
- 賃貸募集後に戻れる事が決まった場合は、⼊居者に退去頂くことは出来ますか？
- 転勤で戻れる事になった場合は、ご⾃⾝のお家に戻りたいと思う事は必然です。
賃貸契約の種類などによりますが、現実に解除する事は可能です。
賃貸借契約の貸主による解除に該当します。ただし、⼀定期間を借主に設ける必要がありますので、協議が必要なお話ですぐに退去頂くことは難しいお話です。
- 転勤先は遠⽅です。遠⽅でも売却活動の依頼は可能ですか？
- もちろん可能です。特にご転勤に伴う売却の際は、『転勤後』に売買契約を結ぶケースが⼤半です。
お客様が遠隔地でも、現場での対応は全て私たちが代⾏します。
ご契約⼿続きは郵送や、弊社にてお客様転勤先への出張も可能です。
購⼊者を探す募集活動は弊社が⼀切の責任をもって実施致します。
- 転勤が決まったけども、戻れる時期も同時に決まって、その間どうするのがベストでしょうか？
- ⼀概に⾔えませんが、戻れることが決まっていれば売却をせずに空家管理、もしくは⼀定期間の制約を付けた賃貸がオススメです。ローン返済などに問題が無い場合は空家管理で保守を。
転勤中、賃貸して家賃収⼊を得たい場合は、賃貸募集で客付けがオススメです。
この場合の賃貸では、期間が予め決まっている為、『定期借家契約』を利⽤して、『いつから、いつまでの間お貸します』という期限の定めを付けた契約がオススメです。