不動産売却のタイミングはいつ？業者との相談時に伝えたいことも解説

家や土地を不動産売却するときにタイミングで悩む方は少なくありません。

そこでこの記事では、

・不動産売却のタイミング

・避けたいタイミング

・タイミングを決める時に業者側に伝えたいこと

以上のポイントを分かりやすく解説します。

「いつ不動産売却すべき？」と悩んでいる方の参考になればと思います。

■不動産売却のタイミングはいつ？

不動産売却のタイミングは「所有者の方の都合」や「現在のお悩み」に合わせて考えていく必要があります。

具体的には次のようなタイミングが考えられます。

・土地や家の維持管理に困ったタイミング

・仕事のリタイアや生前整理、相続、引っ越し、転勤、結婚など、人生の節目や転機のタイミング

・資金調達が必要になったタイミング（事業資金や介護資金、老後の生活費など）

・築年数など不動産の事情に合わせたタイミング

・家の需要が増すタイミング（転勤や引っ越し、就職の多い時期）

・税制優遇が適用されるタイミングや税率が下がるタイミング

・土地や家の不動産売却相場が上がっているタイミング

・逆の相場が下がっているタイミング（これ以上損失を出さないために売却で損切りする）

■避けたい不動産売却のタイミング

不動産売却として避けたいタイミングは3つあります。

・家の需要が下がるタイミング（お盆頃の夏場や年末年始など）

・今後さらに不動産売却相場が上がると想定されるタイミング（開発が進んでいる、など）

・税制優遇や低い税率が適用されないタイミング

この他に、「今この時点で不動産売却したら揉める」というタイミングでの売却は避けた方が無難です。

たとえば相続の際に相続人の多く（あるいは一人）が実家の不動産売却に強固に反対していたとします。

こういったケースでは独断で不動産売却を進めず、まずは不動産売却や相続について相談をまとめることがトラブルにならないためのコツです。

■相談の時に業者側に伝えたいこと

不動産売却のタイミングで悩んだときは業者（不動産会社）に相談できます。

相談の際は3つのことを業者側に伝えるとスムーズです。

・現在困っていること（不動産の維持管理に困っている、など）

・不動産のニーズ（できれば処分したい、など）

・売却したい不動産の資料

タイミングを検討する場合、不動産売却の査定結果も参考になります。

たとえば思った以上に査定結果が良かったとします。

不動産売却するか迷っているときに査定結果が良いと「売っても良いかもしれない」と思えるのではないでしょうか。

不動産売却の業者に相談し、査定結果なども参考によく検討してみましょう。

■不動産売却のタイミングに悩んでいるならご相談ください

O-Nest Plusは地域の「やさしい」不動産売却のサポートを行っている業者です。

タイミングを決めるときは難しい用語なども出てきますが、こういった用語は分かりやすく説明し、経験豊富なスタッフがマンツーマンでサポートします。

不動産売却のタイミングで悩んでいるときは、ぜひご相談ください。